86,1% от българите живеят в собствено жилище, но 32,5% – в пренаселено

През 2025 г. 86,1% от хората в България живеят в жилище, което домакинството им притежава, при 68,5% средно за ЕС-27. Ипотека има само 1,7% от българите (24,8% в ЕС-27), но 32,5% живеят в пренаселено жилище – почти два пъти повече от средното за Съюза (16,8%).

Какво показват данните

Седмо място от 27. Най-много живеят в собствено жилище в Словакия (93,8%), Румъния (93,2%) и Хърватия (91,4%). България (86,1%) е седма, след Унгария (89,8%), Полша (87,2%) и Литва (86,5%). Най-малко – в Германия (47,2%), Австрия (54,2%) и Дания (58,4%). България е с 17,6 процентни пункта над средното за ЕС-27.

Почти няма ипотеки. Собствениците с ипотека или заем са 1,7% от хората в България и 24,8% в ЕС-27. По-малко от България има само Румъния (1,1%). Без неизплатена ипотека живеят 84,4% от българите и 43,7% от хората в ЕС-27. Сред самите собственици ипотека има около 2% в България и около 36% в ЕС-27.

Пазарният наем е рядкост, безплатното ползване – не. Наематели са 13,9% от българите и 31,5% от хората в ЕС-27. Наем по пазарна цена плащат 2,2% в България и 20,8% в ЕС-27; по-малко от България има само Хърватия (1,7%). Наемателите на намалена цена или безплатно са 11,7% в България и 10,7% в ЕС-27. Така в България 84% от наемателите са в тази група, а в ЕС-27 – 34%.

След 2016 г.: повече собственици. За България Евростат отбелязва прекъсване в реда през 2016 г., затова не сравняваме 2010 г. с 2025 г. От 2016 г. насам делът на живеещите в собствено жилище расте от 82,3% на 86,1%, а средно за ЕС-27 пада от 70,1% на 68,5%.

Собственици има и сред бедните. Сред хората под линията на бедност 80,2% в България живеят в собствено жилище, а в ЕС-27 – 47,8%. Над линията дяловете са 87,6% и 72,5%. Разликата между двете групи е 7,4 пункта в България и 24,7 пункта в ЕС-27. Как образованието се свързва с бедността, е разгледано в анализа Бедност и образование: колко защитава дипломата.

Собствено, но тясно

Трето място в ЕС по пренаселеност. През 2025 г. 32,5% от хората в България живеят в пренаселено жилище. По-високи са само Румъния (40,4%) и Латвия (38,9%). От 2016 г. насам делът в България спада с 10,0 пункта, от 42,5%, а в ЕС-27 – с 1,1 пункта, от 17,9%. Въпреки спада България остава почти два пъти над средното.

Собствениците също живеят в тясно. Сред живеещите в собствено жилище без ипотека пренаселеност има при 30,6% от хората в България и при 15,9% в ЕС-27. Тъй като собствениците са 86,1% от населението, около 81% от пренаселените българи живеят в собствено жилище (изчисление на Редакцията). Сред наемателите на пазарна цена делът е 51,5% (ЕС-27: 23,8%), а при тези на намалена цена или безплатно – 43,0% (ЕС-27: 25,6%).

Връзката със собствеността не е еднозначна. Унгария е с 89,8% собственици и 14,6% пренаселеност, под средното за ЕС-27. Словакия е с 93,8% и 27,8%, Хърватия – с 91,4% и 31,8%.

Над линията на бедност също е тясно. Под линията на бедност пренаселеност има при 40,3% от хората в България и при 29,8% в ЕС-27. Над линията е 30,4% в България и 14,3% в ЕС-27, или над два пъти повече.

Най-висока е в градовете. В България пренаселеното жилище е най-често в „градовете“ (40,0%, при 20,4% в ЕС-27), следвани от „градовете и предградията“ (30,4%, ЕС-27: 14,8%) и селските райони (24,2%, ЕС-27: 14,2%). Данните са по степен на урбанизация, а не по общини; населението на най-малките общини е разгледано в анализа Малките общини в България.

Какво не показват данните

Причините. Публикацията на Евростат за жилищните условия описва дяловете, но не обяснява разликите между държавите. Затова не посочваме причини за високата собственост, малкото ипотеки и пренаселеността.

Размерът на жилището. Пренаселеността в EU-SILC се определя по броя стаи спрямо състава на домакинството, не по квадратните метри. При Преброяване 2021 НСИ отчита средна площ 80,3 кв. м на жилище и средно 2,5 души на обитавано жилище. Тези средни стойности не показват колко домакинства имат по-малко стаи от минимума.

Необитаваните жилища. Преброяването отчита 4 261 454 жилища, от които 2 603 713 (61,1%) са обитавани. Останалите 1 657 741 не са отчетени като обитавани, а публикациите на НСИ не обясняват защо и къде са те.

Цената. Таблиците не показват колко струва жилището спрямо покупателната способност на домакинствата и не казват колко трудно е да се купи или наеме.

Малки групи. Собствениците с ипотека (1,7% от хората) и наемателите на пазарна цена (2,2%) са малки части от извадката, затова оценките за тях се колебаят. Сред собствениците с ипотека пренаселеността в България е 58,9% през 2020 г. и 30,0% през 2025 г.

Методология

Данните са от EU-SILC, годишното извадково наблюдение на доходите и условията на живот. Показателите са дял на хората, а не на жилищата: човек се брои според вида на владеене на жилището на домакинството му. По правило извън обхвата на наблюдението са колективните домакинства и институциите.

Дялът на живеещите в собствено жилище е от таблица ilc_lvho02 за 2025 г. (hhcomp = TOTAL, rskpovth = TOTAL, проценти), последната година с данни за всичките 27 държави. Видовете владеене са OWN (собственик) с подгрупи OWN_L (с ипотека или заем) и OWN_NL (без неизплатена ипотека), RENT_MKT (наем по пазарна цена) и RENT_FR (наем по намалена цена или безплатно, включително ползване без наем). Разбивката по линия на бедност е rskpovth = B_60 и A_60, под и над 60% от медианния доход. За Литва данните са предварителни, за Люксембург има прекъсване в реда. ЕС-27 е EU27_2020.

Пренаселеността е от ilc_lvho05a (всички възрасти, двата пола), ilc_lvho05c (по вид на владеене) и ilc_lvho05d (по степен на урбанизация). По Евростат домакинство е пренаселено, ако няма минимален брой стаи за състава си: една за домакинството, една за всяка двойка, една за всеки възрастен над 18 години извън двойка, една за всеки двама несемейни на 12–17 години от един пол, една за всеки останал на тази възраст и една за всеки двама под 12 години.

За България 2016 г. е маркирана като прекъсване във всички използвани редове, а данните за ЕС-27 за 2010–2018 г. са оценка на Евростат. Промяната в извадката през 2016 г. е описана в анализа Линията на бедност и смяната на извадката; в таблиците тук причината за прекъсването не е посочена.

Редакцията изчисли дела на собствениците с ипотека сред собствениците (1,7/86,1 и 24,8/68,5), дела на наемателите на намалена цена или безплатно сред наемателите (11,7/13,9 и 10,7/31,5), разликите в пунктове и дела на собствениците сред пренаселените ((1,7 × 30,0 + 84,4 × 30,6) / 32,5). Входните стойности са закръглени, затова 81% е приблизителна стойност. Данните от Преброяване 2021 са към 7 септември 2021 г.